Depuis le 1er janvier 2026, deux nouvelles obligations s’imposent à tous les propriétaires qui louent en courte durée.
💡 Le saviez-vous ? En 8 ans, les locations touristiques ont bondi de +90% sur l’île, tandis que le parc locatif à l’année a reculé de -31%. Cette réglementation vise à rétablir l’équilibre.
Obtenir un numéro d’enregistrement
Qui est concerné ? Tout propriétaire souhaitant louer en courte durée, que ce soit sa résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif — même occasionnellement.
Comment faire ? Rendez-vous dans votre espace sur taxe.3douest.com/iledyeu, rubrique « Hébergement ». Si vous n’avez pas encore de compte, vous pouvez en créer un via ce même lien. Un numéro à 13 chiffres (commençant par 85113) vous est attribué immédiatement. Il doit figurer sur toutes vos annonces en ligne.
⚠️ Sans ce numéro : amende jusqu’à 5 000 €
Les chambres d’hôtes et chambres chez l’habitant ne sont pas concernées (déclaration en mairie via CERFA n°13566*03).
Demander une autorisation temporaire de changement d’usage
Qui est concerné ?
- Résidence secondaire
- Investissement locatif
- Annexe de résidence principale avec vie indépendante
- Résidence principale louée en totalité plus de 120 jours/an
Résidence principale louée moins de 120 jours/an, chambres d’hôtes et chambres chez l’habitant : non concernées.
Comment faire ? En ligne sur taxe.3douest.com/iledyeu ou en version papier directement en Mairie.
Le délai d’instruction est de 2 mois — anticipez avant de mettre votre bien en location !
Les conditions à respecter :
- 1 seul meublé de tourisme autorisé par propriétaire (foyer fiscal ou personne morale, non cumulable)
- DPE classé A à E obligatoire
- En copropriété : vérifier que le règlement de copropriété l’autorise
- Le nombre de meublés sur l’île est plafonné à 13% du parc de logements — au-delà, votre demande sera inscription sur liste d’attente
⚠️ Sans autorisation : amende jusqu’à 100 000 €
Régime transitoire (meublés déclarés avant 2025)
Si votre meublé était déjà déclaré en mairie avant 2025, vous bénéficiez d’une mise en conformité progressive :
- Plusieurs autorisations possibles pendant 3 ans
- DPE non conforme ? Certains logements peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique afin de se conformer aux nouvelles obligations. Vous pouvez quand même déposer votre dossier dès aujourd’hui. La mise en location du logement ne sera toutefois autorisée qu’après transmission d’un DPE classé A à E au service instructeur, au plus tard le 31 décembre 2026.
Les autres démarches à réaliser
| Démarche | Où ? | |
| Taxe de séjour | Les hébergeurs doivent collecter la taxe de séjour auprès de leur client puis la reverser à la mairie | mairie.ile-yeu.fr ou Office de Tourisme |
| Déclaration d’activité | Toute activité de loueur de meublé de tourisme nécessite une déclaration d’activité permettant d’obtenir un numéro SIRET | formalites.entreprises.gouv.fr |
| Déclaration fiscale du bien | Les propriétaires doivent déclarer l’occupation de leur bien immobilier aux services fiscaux | impots.gouv.fr > « Gérer mes biens immobiliers » |
| Classement du logement (optionnel) | Le classement d’un meublé de tourisme permet d’indiquer son niveau de confort et d’équipement au client et de bénéficier d’avantages fiscaux | Organisme évaluateur agréé |
Selon votre situation, des déclarations auprès de l’URSSAF et de la SACEM peuvent également être nécessaires.
Vous préférez louer à l’année ou à des travailleurs saisonniers ?
La Mairie propose une aide financière jusqu’à 8 000 € pour les propriétaires qui choisissent la location longue durée. Plus d’infos : Politique de l’Habitat ou Service Habitat de la Mairie.
L’Office de Tourisme met aussi en relation propriétaires et entreprises locales cherchant à loger leurs saisonniers. Contact : 02 51 58 31 15 — 1 rue du Marché.